钉子户

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钉子户是中国大陆的一个新型词汇，指城市建设、开发等过程中，不肯迁走的私人土地或房产拥有者。

《现代汉语词典》对此定义为“在城市建设徵用土地时，讨价还价，不肯迁走的住户。”

除了城市，在城鄉土地開發，也可能出現發展商所稱謂的「釘子戶」。 他們是農民，由於地方政府收地建工廠、政府大樓等，實在的收地價不合理、太少，而不肯遷走的村民。

釘子戶的出現主要問題，是物業收購價的合理性「如何取得雙贏」。

目录 1 香港 2 参见 3 相關 4 外部链接

[编辑] 香港

在香港也有釘子戶現象，他們稱為「舊樓釘王」。 香港的物業發展商之土地來源有三方面:

1. 香港政府的勾地拍賣。
2. 與房屋署、市區重建局等合作，向舊樓業主收購業權重建。
3. 發展商自行向舊樓業主收購業權，之後再申請重建。

在以上收舊樓的過程中，發展商一定會遇上一些要求多的舊樓業主，從收購者角度來說這類業主就是「釘王」。 其實，所謂釘王可能是獨居的老人家，他們沒有其他財產，只有該物業單位，以老人金過生活。在發展商利潤最大化之下，當然期望以最少的收購價向舊業主收購物業。假如業主認為收購價不合理，便會拒絕遷出，成為「舊樓釘王」。 當然，在另類個案的釘子戶，舊樓釘王是職業的炒樓人士，在香港各區買下部分舊樓業權，等待舊區重建的黃金機會。

[编辑] 参见

• 土地征用权
• 凯洛诉新伦敦市案
• 成田机场问题
• 重庆杨家坪拆迁事件

[编辑] 相關

• 中華人民共和國物權法
• 維權律師

[编辑] 外部链接

• 超级震撼!有史以来中国最牛的拆迁"钉子户"(图)
• 世上最牛钉子户在日本 拖延东京成田机场建设十余年(图)